[ad_1] ▲上二圖澎湖縣長陳光復(左三)與相關單位貴賓一同宣布今年澎湖花火節各場表演時間；下圖為花火節表演盛況。（圖／澎湖縣府提供） 記者張佩芬／台北報導 澎湖縣政府今(26)日宣布今年花火節規劃4月18日及4月25日兩場試放場，從5月2日正式開幕至7月30日閉幕(5、6月為每週一、四；7月為每週二)，也規劃6月1日七美、6月15日望安以及7月28日吉貝三場離島場，另6月29日雄獅旅行社加碼贊助一場專場花火活動，總計28場。易飛網與華信假期則宣布推出「海天一線」買一送一，行程包含澎湖在內。 2024澎湖國際海上花火節與航海王動畫25週年合作，即將盛大展開活動，今日在澎澄飯店辦理澎湖場記者會，澎湖縣縣長陳光復及澎湖縣議會副議長藍凱元一同出席，歡迎海內外遊客蒞臨澎湖賞花火，今年花火節也特別延長期間到七月底，期望搶攻暑期觀光人潮，為澎湖再帶來一波觀光經濟浪潮。 今日記者會特別邀請澎湖在地菊之音樂團演奏航海王組曲，縣府也公布今年花火節宣傳片，影片將在全台7-ELEVEN門市播出，此外澎湖地區全家便利商店也會播映這隻影片並進行店內廣播宣傳，澎湖縣政府旅遊處表示，兩場試放場將以專場10分鐘煙火呈現，精彩的航海王無人機秀將於5月2日開幕亮相，演出首場完整版航海王主題無人機，到7月30日閉幕期間，氣候許可下將每場安排無人機展演，離島場無人機秀則以澎湖主題展演。 澎湖國際海上花火節今年邁入第22年，作為澎湖觀光經濟命脈，產業對於花火節的發展更是不遺餘力的支持，今年雄獅旅行社贊助於6月29日(週六)加開一場澎湖花火節雄獅之夜專場，當晚9點將在觀音亭園區安排航海王主題無人機秀表演以及國際團隊煙火秀。 此外新光人壽、澎湖福朋喜來登酒店、澎坊免稅商店等花火節長期合作夥伴也持續贊助主題場次，分別訂於5月13日澎坊三號港之夜、6月24日澎湖福朋喜來登之夜、7月2日新光人壽之夜，另外澎湖觀光產業及地方公協會也提供贊助，戮力共同推動澎湖花火節，統一超商及全家便利商店也提供多元行銷管道，期望提昇澎湖花火節的知名度和曝光率。 澎湖縣政府配合國境開放，今年邀請來自五個國家煙火團隊前來澎湖加入花火節煙火施放，28場花火活動中將有六場國際煙火場，包含5月13日花火活動將由來自捷克的煙火團隊施放，6月3日為法國隊、6月24日為奧地利隊、6月29日及7月2日為義大利隊、7月16日為馬來西亞隊，縣府更特別邀請來自芬蘭的曾經施放多次芬蘭國慶煙火的團隊作為煙火施放顧問，每個團隊皆是屢獲國際獎項的專業煙火團隊，期望創造更加璀璨精彩的煙火秀。 另外澎湖縣政府也精心規劃今年的舞台活動，邀約全國各地優秀表演團體登上花火節舞台，為今年花火節發光發熱，試放場將邀請甫獲國際獎項的澎湖縣文化局合唱團在4月18日登台演出，4月25日、5月2日開幕以及7月30日閉幕則將安排動漫主題歌手及交響樂團進行航海王動漫音樂會，開幕還會再加碼大嘻哈時代冠軍歌手Young Lee演出，閉幕加碼邀請療癒女聲楊淨宇演唱，將為今年花火節創造更豐富活力的舞台表演，更多活動訊息歡迎參考澎湖國際海上花火節粉絲專頁及航海王動畫25週年璀璨之夜。 ▲左上圖澎澄飯店邀請華信假期旅客入住「薑餅人主題房」，贈送專屬薑餅人玩偶、造型毯及兒童拖鞋等好禮；右上圖台東鹿鳴溫泉酒店與大自然合而為一，除可看見飯店園區呆萌的梅花鹿，還可享戶外無邊際遊泳池；下圖為花火節盛況（圖／易飛網提供） 旅遊電商易飛網則宣布，國內旅遊旺季將至，旅人紛紛著手規劃行程，然而近年國旅房價持續高漲，為協助旅客抗漲，特別攜手華信航空推出華信假期「海天一線」專案，買機票即送船票，免費為旅人延伸旅遊體驗，輕鬆前往各地賞春櫻、澎湖花火節、馬祖藍眼淚、金門花蛤季、蘭嶼飛魚季及馬祖賞鷗等季節限定經典行程。 另更祭出獨家搶先住「澎澄新寵薑餅人主題房三好禮」及「鹿鳴溫泉飯店好禮五重奏」專案，以多元化的旅遊方案呼籲旅人齊心抗漲，共同探索寶島之美。 易飛網說明，華信假期「海天一線」專案中，「天線」囊括北、中、高至澎、金、馬及花東等航點機票，「海線」則包含了各地特色船票，旅人可透過專案買機票送船票，免費獲得當地特色旅遊體驗，如下訂澎湖機票即贈東海親水遊、下訂金門機票即贈初日號海上遊、下訂馬祖機票即贈坑道搖櫓賞藍眼淚體驗、下訂花東機票即贈台東至蘭嶼船票及花蓮賞鯨體驗，贈送價值最高達2,300元。 易飛網透過高CP值機加酒專案，每人3,999元起，讓旅人可以優惠價格享受到舒適的旅遊體驗，華信假期「花火限定專案」獨家安排觀景平台近距離觀賞高空煙火，加贈啤酒或飲料；「澎澄新寵自由行」華信假期旅客獨家搶先住全新薑餅人主題房，可享機場來回接駁及每房一套CookieRun薑餅人專屬禮；「春遊台東自由行」含台東來回機票，入住鹿鳴溫泉酒店，加碼好禮五重奏，贈飯店M SPA泡湯券、鹿鳴藝術茶園及龍田日本移民村遠足私房行程等體驗。 標題：迎澎湖花火節與國內旅遊旺季　華信與易飛網海天一線買一送一 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] ▲後驛生活圈位於三民區，是高雄開發較早的行政區，生活機能相當發達。。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供） 記者張雅雲／高雄報導 後驛生活圈位於三民區，是高雄開發較早的行政區，隨高雄新車站的發展逐漸成形，愈來愈受到矚目，專家表示，農16的外溢效應，磁吸不少年輕首購族來此購屋，未來高雄車站的商辦及旅館大樓招商完成，現在的天花板價將是未來的地板價。 高雄十全博愛加盟店東蔣裕華表示，後驛生活圈為高雄早期發展區段，生活機能成熟，熱河路、吉林路沿線商家林立，外食選擇多，交通則有捷運紅線後驛站，以及台鐵、捷運共構的高雄站，聯外交通便利。 ▲熱河路、吉林路沿線商家林立，可供日常採買。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供） 蔣裕華表示，高雄車站兩側正由交通部鐵道局打造高雄新車站，目前中博高架橋已拆除、站西路通車，整體工程邁向最後一哩路。 高雄車站兩側將分別引進商場、共享辦公室以及旅館等，預計2025年下半年陸續完工，台鐵後續將辦理招商，目標2027年營運，帶動地方經濟和觀光發展。 而為活化土地，日勝生集團得標「高雄火車站站東舊宿舍公辦都更案」後，預計打造高雄版京站，高雄車站的未來發展相當可期。 ▲之前股市站上2萬點，市場熱錢多，買氣明顯提升，帶動後驛生活圈成交量也大幅成長。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供） 區域潛力十足，帶動土地成交行情也創天價成交，之前崑庭建設以單坪184萬元購入71期重劃區土地，創區域新高，外界預估，未來推出新案起碼45萬元以上。 而區域最受歡迎的產品為5年內大樓，單坪40~50萬元，3房加平面車位，總價1700~2000萬元。 中古房市主力為透天住家，屋齡28~50年，地坪約20坪，總價1200~1400萬元，可當店面的透天店住，總價1700~2300萬元，不過透天產品供給量相當稀少，一有釋出就馬上被秒殺。 ▲永慶不動產高雄十全博愛加盟店東蔣裕華表示，後驛生活圈有百貨、捷運、高醫等機能，吸引不少40歲以下年輕人移入。（圖／永慶不動產高雄十全博愛加盟店提供） 少部分屋齡25~40年大樓，價格為20~27萬元，蔣裕華說，後驛離農16也不遠，又有百貨、捷運、高醫等機能，與農16的5字頭的房價還是有落差，房價外溢效應吸引不少40歲以下年輕人移入。 去年12月以來，有新青安助攻加上股市之前曾站上2萬點，市場熱錢多，買氣明顯提升，帶動此區成交量也大幅成長。 標題：4字頭後驛生活圈　高雄新站加持未來天花板價變地板價 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] ▲位於台中市西屯區的白派商辦「崇偉5A」2023年度落成，出現驚人租賃案。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 西屯區的白派商辦「崇偉5A」2023年完工後，以整棟、分層形式招租。實登揭露，其中11個樓層以每月422萬元出租，超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄，租期10年的成本更超過5億元，十分大手筆。專家分析：「自去年底商辦市場確實熱烈，大面積物件供不應求。」 實登揭露，總樓高22層的「崇偉5A」商辦，其中推測為11個樓層出現月租金422萬6422元（含稅）租賃紀錄，該筆實登揭露，總租期10年，以單價1365元承租3099.16坪面積。總租金支出達到5.06億元，據了解大手筆的業者為有美商背景的壽險公司。 ▲該建物以超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄，以422萬元再度打破西屯區商用不動產租賃的新天價。（圖／記者陳筱惠攝） 該建物以超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄，再度打破西屯區商用不動產租賃的新天價，信義房屋專七期重劃店溫俊豪分析：「其實去年起商業不動產，尤其是辦公室一直呈現缺貨狀態，一路帶動包含整合式透天改為旅店，型態相當豐富。」 溫俊豪表示：「該建物自落成後以整棟招租的模式，大坪數面積租賃並不多見，除非總部等級需求，否則大部分企業會以包層模式。」出租成功也顯示其企業的策略正確。 七期資深房仲謝兒政則是認為：「七期商辦已經火紅約2年時間，高級商辦租金以70坪左右的面積來說，租金上看1500元大關，買賣、租賃需求旺盛下，以七期來說商辦單坪售價也衝出4字頭，而此案例因租賃面積超過3000坪，單價部分落在1300元左右，仍屬合理。」 ▲該建物隔一條台灣大道即是七期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝） 不過以租期10年來觀察，每月5071.1萬元的月租金，10年來總租金高達5億元，採用租賃方式的原因，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「若以外商公司的角度來觀察，確實存在『租不如買』，雖然前期的資金流看似龐大，但實際的坪效與規格，也能符合企業條件去更動。」 不過黃舒衛也點出該筆交易奇特之處：「以單評價1364元扣5%營業稅，等於單價落在1300元，如果根據大型租賃常見的8個月的免租期，實質租金約單坪1218元，另，據實登揭露，該物件每一層樓單戶主建物最大41.14坪，其次為39.97坪、31.33坪、22.11坪，單層面積134.55坪，若照申報條件，等於未來如果有合併使用的需求在室內裝修的行政程序、改裝時間上將再拉長。」   標題：霸氣外商10年捧5億　租台中白派商辦11層樓 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]