崇德殯儀館第一排住宅地6.4億售出　買方藏大咖洋酒商背景

▲對不少開發商來說「殯儀館」周邊因民俗禁忌而成為開發的極大抗性。（圖／記者許權毅攝）

記者陳筱惠／台中報導

對不少開發商來說「殯儀館」周邊因民俗禁忌而成為開發的極大抗性，不過據實登揭露，台中市北區的「臺中崇德殯儀館」僅隔一條五常街的913.85坪住二土地，無貸款總價6.39億元交易。經查，出手的劉姓自然人背景與中部最大洋酒商「國泰洋酒」家族有關。

據資料顯示，位於北區五義街、崇德路一段，面對臺中崇德殯儀館第一排的913.85坪住二土地，過去因「375減租租約」土地幾乎沒有開發跡象，不過就在去年11月底，該土地出現無貸款總價6.39億元交易，以每坪70萬元單價出售。

▲面對臺中崇德殯儀館第一排的913.85坪住二土地，過去因「375減租租約」土地幾乎沒有開發跡象。（圖／翻攝自Google Maps）

經查，該土地新地主為劉姓自然人，全案無貸款出手，而該自然人地籍資料則顯示是同樣位於北區的「國泰洋酒」位於五權路上旗艦店地址，經查該旗艦店的持有人為國泰洋酒家族持有。

去年2月，國泰洋酒涉嫌和台中多間酒店逃漏稅，其董座劉男因認罪，家屬火速在5小時內，籌出1億元天價交保金，引起社會關注。如今家族再度以高總價出手土地，財力雄厚。

▲去年11月底具備洋酒商背景的劉姓自然人出手以無貸款總價6.39億元買進殯儀館第一排。（圖／資料照）

對此，資深房仲沈政興以土地來評估：「以目前住二地目的土地，在北區最高行情從50萬元一路到百萬元單價都有，也因北區甚少素地開發，此次交易的殯儀館第一排土地，對開發商來說開發住宅抗性太大，因此才會出現另類買家出手。」

沈政興表示：「這類可塑性、包容性強的業種，不介意土地現況，未來能發展成商業經營，該地點位於崇德路一段，距離市中心商業活動具備距離優勢推測業者可能規劃成倉儲、發貨中心等，以70萬元單價來看，出手精準。」

而過去該土地因耕者有其田政策有「375減租租約」，據實價登錄備註，該筆交易將由「買方自行排除」，對此資深代書表示，有375租約的土地，仍可進行交易，該租約的佃農及該土地的其他共有人則是有優先購買權。

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