房地產信貸供需兩端收緊,房企該如何應對? (組圖)


“2020年以央行、銀保監局房地產貸款集中度管理制度的通知收尾。根據通知內容,銀行業金融機構被劃分為五檔,分檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限,被業內稱為房貸“兩道紅線”。

至此,決策層已從供、需兩端全面壓降房地產信貸規模,即供應端銀行業金融機構實行房地產貸款集中度管理,需求端房企則設置“三道紅線”,倒逼房地產行業去槓桿。值得注意的是,政策並非“硬著陸”,而是設置了調整過渡期,但未來房企融資環境收緊的趨勢不會變,房地產行業將全面轉向去槓桿,並將上升為長效機制。

從市場層面而言,房貸“兩道紅線”將直接影響個人按揭貸款,從而對企業銷售節奏產生一定影響。具體至各城市房地產市場又將如何演變?房企怎樣更好地加以應對?這是新時代下房企必須思考的課題。

房貸新規與地產資金窗口指導一脈相承

實際上,早在2016年年底,廣州、南京等市便嚴審購地資金來源,要求土地競買資金必須使用自有資金。 2019年5月,銀保監會下發“23號文”,要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資,嚴格限制信託資金池業務,嚴禁信託資金進入房地產領域,就此開啟房企融資調控的大幕。

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至2020年,融資環境整體先鬆後緊,4月17日的中央政治局會議上再次強調“堅持房住不炒,促進房地產市場平穩健康發展”,此後房企融資環境再次被收緊。其中,銀保監會在5月8日發布的《信託公司資金信託管理暫行辦法(徵求意見稿)》對於房企融資的影響較大,直接導致全國信託貸款的增量在4月份短暫回正之後一直到11月都持續為負,對作為房企重要融資渠道的信託貸款以及非標融資造成了巨大衝擊。