護國神山近在咫尺 「最近台積宅」房價坐3望4

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▲台積電進駐高雄楠梓產業園區後,帶動30分鐘生活圈房價大漲。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導
台積電進駐高雄楠梓產業園區後,帶動30分鐘生活圈房價大漲,園區附近的後勁生活圈反而因為早期發展,素地有限新案也不多。看準台積電即將量產,陸續有建商推案,甚至強調近到看得見台積電廠房,搶攻工程師客群。

台積電進駐的楠梓產業園區,基地位於楠梓的後勁生活圈,屬中油高雄煉油廠的特種工業區,附近就是早期發展的舊聚落,有捷運後勁站、國立高雄科技大學楠梓校區等,生活機能完善。

▲後勁生活圈近2年預售均價。(ETtoday製表)

興連城開發總經理周惠賓表示,台積電去年確定設立2奈米廠,一直是高雄房市熱門話題,楠梓未來將發展為台灣科技業重鎮,帶動區域房市起飛。根據《高雄實價網》統計,後勁生活圈今年預售案均價已達33萬元,2022年均價為29.1萬元,2年已有1成漲幅。

而區域已無預售案,最新動土的興連城後勁案,規劃地上26樓超高樓,為24~41坪、2~3房,總銷30億元,預計下半年公開;附近尊邑後勁案已動工,開案時間未定。市場預估,未來開價預計坐3望4。

▲興連城後勁案為24~41坪、2~3房,預計下半年公開。(圖/記者張雅雲攝)

由於2案都位於後勁北路,相當鄰近台積電,甚至中高樓層就能看到廠房,周惠賓說:「後勁鄰近楠梓火車站及楠梓交流道,附近亦有捷運,整體生活機能頗佳,屬於台積電園區第一排,可吸引部分台積電購屋族的目光。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,鄰近台積電最大優勢就是工程師離工作地點近,車程只要5分鐘也算有吸引力,加上附近都是透天舊聚落,擁有永久棟距,通風、採光佳,可建地已不多,未來開價站上4字頭也不意外。


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