房地產市場迎來一大波政策利好！
市場上，截至1月21日收盤，房地產板塊上漲0.58%，萬通發展，華聯控股等漲停。
在消息面上，進入2026年，我國城市更新工作迎來政策密集落地期。 1月20日，（以下簡稱通知），從規劃、土地、登記、歷史遺留問題處置等多維度破解堵點，推動城市更新向縱深發展。同時，北京、廣州等地相繼公佈年度實施計劃或推進地方立法。
通知推出六大關鍵舉措：增強詳細規劃適應性，允許對既有規劃進行動態優化；將原5年固定過渡期政策調整為“以5年為原則”的靈活過渡期，支持利用存量土地發展國家鼓勵產業；推進存量空間臨時利用；鼓勵資源資產組合供應與整體運營；創新不動產登記服務；並要求各地依法妥善處置歷史遺留建築問題。
住房和城鄉建設部建築節能與科技司副司長張雁說，將堅持體檢先行。城市體檢查找出來的問題，就是城市更新工作的重點。今年將把城市體檢拓展到全國設市城市，一體化推進城市體檢和城市更新工作，深入查找群眾身邊的急難愁盼問題和影響城市競爭力、承載力和可持續發展的短板弱項。
住房和城鄉建設部部長倪虹表示，城市更新蘊含巨大投資與消費潛力，“既要把新房子建成’好房子’，也要把老房子逐步改造成’好房子’。”他強調，2026年在城市更新方面將重點推進三項工作：持續改造城鎮老舊小區以消除安全隱患；全面推進完整社區建設，補齊公共服務短板；開展城市小微公共空間改造，增加社區公園、口袋公園等便民設施。
在地方層面，政策落地步伐明顯加快。北京市近日印發《2026年度建設用地供應計劃》，首次單列“城市更新計劃指標”，明確引導存量建設用地供應佔比達65%左右，並提出“逐步推動存量更新規模不低於新增供應規模”，優先在已有建設基礎的街區投放生產生活用地，提升土地綜合效益。
廣州市住建局黨組書記、局長蔡勝透露，當地正加快推進國有土地上房屋更新立法，覆蓋城鎮危舊住房、老舊小區、老舊街區（含歷史文化街區）、老舊廠區及老舊樓宇等五類更新對象，旨在通過法治手段破解產權歸集、資金平衡等核心難題。同時，廣州正探索收購存量商品房用於保障性住房和安置房，落實“控增量、去庫存、優供給”總體策略。
2026年1月1日起，《天津市城市更新條例》《濟南市城市更新條例》《安陽市城市更新條例》同步施行，多地城市更新步入新階段，確立了“保留利用、改造提升為主，拆建為輔”的基本原則。
中金研报称，近期地产政策的频密度显著提升，其认为2026年需要把握“控增量、去库存”的宗旨，尤其要关注新增供地和存量住房收储政策的进展。
“地方政策的密集出台，意味著城市更新正在從’試點探索’轉向’規則治理’。”同策研究院聯席院長宋紅衛表示，城市更新不再依賴單個項目突破，而是通過制度設計降低不確定性，為長期系統推進奠定基礎。
各地也在製度框架內探索差異化路徑。例如，濟南以泉城特色錨定更新方向；安陽則通過鼓勵老廠區加層改造、邊角地整體利用等方式，為傳統工業城市轉型拓展空間。
業內人士認為，城市更新不僅成為穩投資、促消費的重要抓手，更將成為推動城市高質量發展的核心引擎。預計將迎來更多政策利好，2026年城市更新的金融、土地等支持政策或將有實質性落地，包括創新金融產品、提升用地政策的靈活性、提高審批效率等，進一步助力穩樓市。
來源| 中國商報
責任編輯| 洪宇
