小宅無極限! 25坪以下喫掉台中一半交易

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▲台中市2023年住宅買賣(成屋)總筆數共有1萬3958筆,25坪內的買賣筆數就有6174筆。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/綜合報導

隨著房價居高不墜加上家庭結構改變等現象,住宅型態也逐漸改變,根據內政部資料統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,單戶量再創歷史新低,進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場,熱銷坪數分布中,25坪內產品買賣交易佔比將近5成,小宅產品已成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣(成屋)總筆數共有1萬3958筆,25坪內的買賣筆數共有6174筆,佔比約44%、25-35坪則是共有3744筆,佔比約27%、35-45坪交易共累積2009筆,其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。

▲台中市2023年住宅買賣坪數佔比。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「小宅當道的原因眾多,包含人口結構改變、少子化、單身不婚,以及與房價的高漲息息相關,而開發商為了控制總價帶,推案坪數也越來越精簡,以便民眾負擔得起。」

不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構,也具備低總價、好轉手的優勢,投資與自住兩相宜,建議購屋前可留意地段、住宅規劃,以免轉手性、保值空間打折扣。

▲當前房市是以總價主導的剛需市場,業者認為通常2房產品總價在1300萬元上下接受度最高。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察預售市場,堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」,規劃18~26坪、2房產品,共計388戶住家,根據實價登錄顯示,目前已累積362筆交易,總價約在1570~2600萬元間。

而海線推案王茂洋建設,位於東海商圈的「晴山洋洋」,全案採先建後售模式,推出25~28坪、2房2衛產品,並擁有12項全齡化公設,總價約1300萬元起,相當符合市場趨勢。

茂洋建設業務部專案賴義欽指出:「當前房市是以總價主導的剛需市場,通常2房產品總價在1300萬元上下、3房總價1600萬元左右去化速度會是最快的,在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下,建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」


標題:小宅無極限! 25坪以下喫掉台中一半交易

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