購屋到交屋只要10萬　網友天人交戰問：該開高槓桿？

▲有網友上網發問，他想購買的預售屋，推出優付方案，到底該不該使用？（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

為降低購屋門檻，不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」，有網友上網發問，他想購買的預售屋，推出優付方案，從簽約到交屋只要付10萬元，但屆時交屋後，房貸加上建商貸，合計要付7.7萬元，或是工程期款一次付清，交屋後房貸月付3.5萬元，到底該不該開高槓桿？

有網友在臉書粉專《買房知識家A你的Q》發問，他想買的預售屋推出優付方案，從簽約到交屋只要付10萬元，中間該付的工程期款可向建商無息貸款，為3年0利率，搭配優付方案，交屋後房貸加上建商貸，合計月繳7.7萬元。

若是交屋時，一次付清工程期款160萬元，屆時房貸只需月負擔3.5萬元，但是手邊流動資金就會變少，因此上網問網友該如何是好？

有網友突破盲點，直言「建商已經把3年的利息都算在房價裡，所以也許原PO的房價會較貴」。也有網友分享自身經驗，「我也是買優付，雖然已經把欠建商的準備起來了，還是打算一期一期付，身邊有點現金比較安心。」

▲專家表示，使用優付方案，一定要仔細評估後續的還款能力。（示意圖／記者張雅雲攝）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，為刺激買氣，不少新案除降低定簽外，甚至工程期間不用繳交工程期款，可向建商無息貸款，交屋後再分期攤還，大幅降低購屋門檻，建商推出優付方案，成為維持買氣的關鍵。

他舉例以總價1000萬元的房屋來說，預售屋自備款就需2成，也就是200萬元，現在原PO只要先拿出10萬元，直到結構體完成都不需再付款，對自備款有限的購屋族來說，等於可以用更長時間存夠頭期款。

大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示，以預售大樓施工期3~5年來看，置產客看的是3~5年後的房價增值，又不用一口氣拿出太多自備款，對置產客來說，相當有吸引力。

至於自住客使用優付方案，李汪城表示，0利率雖然不用白不用，但一定要仔細評估後續的還款能力，工程期間資金可先定存領息，建議先預留好工程期款，後續房貸金流才不至出問題。

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