央行自2020年起持續實施選擇性管制，土建融龍頭土地銀行今年前三季土建融衰退幅度較上半年再擴大，達7.19%，且為近三年同期年減幅最多。在央行鐵腕打房措施持續發酵之下，預估全年土建融將連兩年衰退。
土銀身為國內唯一不動產專業銀行，不動產授信可不受被稱為「天條」的《銀行法》72-2條「放款餘額不得超過總存款與金融債券總額30％」規範，但土銀為控管風險，已逐年調控業務成長率，據了解，主管機關也要求，以放款總量為基準，土建融業務不可超過25%、房貸比重不可高於35%，二者合計60%。
加上立委賴士葆等曾於2021年要求應配合抑制房價，因此，近年土銀大致遵循土建融「零成長」。事實上，土銀2023年底土建融餘額意外較2022年底衰退0.46%，為2016年以來的八年首見。
截至今年9月，土銀土建融餘額與近三年（2021至2023年）同期增減比率分別為0.76%、-5.91%及-7.19%，土銀說明，變動原因主要是中央銀行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，加上該行配合政府政策，對於承諾動工而未動工之案件施以收成數、加利率之貸放條件促其動工所致。
土銀強調，授信政策首重資產安全性，對建築貸款採慎選「三好」即地點好、產品好、建商信譽好案件承作，並對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管，期將風險降到最低。
另一不動產放款大行臺灣銀行土建融餘額則持平，由於持續支持政府政策，承作社會住宅貸款，最近一季因動撥社會住宅貸款致土建融餘額較去年底成長；倘若扣除社會住宅餘額，近三年土建融餘額均維持平穩。
行庫高層觀察，上半年房市熱絡，7月開始感覺到購地案子變多，因建商補貨最重要是購地。惟央行嚴厲打炒房，銀行嚴控授信，中小型建商的土建融利率上看3.7%。建商此時應會開始思考放緩腳步。
8月全體國銀建築融資淨增加676億元，為2018年以來單月最大增速，餘額達近3.79兆元。前八月已增加1,654億元或年增13％，但相較於今年民眾房貸申貸熱潮，土建融成長幅度未如房貸高。
央行在9月理監事會後，重拳打炒房，推出第七波房市信用管制，央行總裁楊金龍日前解釋，主要是「國內房市過熱了、太熱了」，在這樣情況下，必須讓它cool down（冷卻）下來。
楊金龍日前強調，祭出第七波房市管制就是希望市場預期心理能夠反轉，預期心理要反轉不容易，但藉由央行房市管制、財政部囤房稅、內政部平均地權條例等措施慢慢發酵後，讓預期心理反轉、房市能夠達到soft landing（軟著陸）目標。
標題：土銀土建融衰退幅度擴大 臺銀相關放款持平
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