「金龍海嘯」來襲 信義:房價未必大幅下跌

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▲央行出重手打房,未來房價怎麼走?信義房屋專家認為,短期內房價未必會大幅下跌。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

央行出重手打房,未來房價怎麼走?專家認為,短期內房價未必會大幅下跌,但長期來看,若需求持續減少,價格可能會有所調整。而隨著投資客競爭減少,自住客有機會以更理想的價格,購入心儀房子。

9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,9月20日股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。

本次信用管制內容包括:名下有房者,首戶購屋貸款不再享有寬限期;第二戶貸款成數從60%降至50%,適用全國;公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%;餘屋貸款成數也降至30%。此波打房降低市場熱潮,對投資客影響尤為明顯。

▲9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,衝擊房市。(圖/ET資料照)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析:「短期內房價未必會大幅下跌,但長期來看若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,若部分屋主有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。」

不過,曾敬德說:「儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其對於首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。」

中信房屋研展室副理莊思敏表示,目前買賣雙方都進入了觀望狀態,雖然短期內在全球降息潮、工料雙漲、科技題材的保護下,房價仍有一定支撐力,但長此以往,若買氣持續低迷,房價也不排除出現鬆動的可能,尤其房價飆漲過快、基礎機能未成熟、建設項目未到位的新興重劃區更將首當其衝。


標題:「金龍海嘯」來襲 信義:房價未必大幅下跌

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