台積電進駐告吹影響不大 龍潭房仲:4大基本盤續撐市場

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▲桃園龍潭房市有4大基本買盤,需求穩定 。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/桃園報導

過去台積電傳出將在龍科3期設廠,之後告吹,衝擊當地房市。不過,在地房仲表示,當初台積電效益使周圍房價超漲1~2成,現在利空已消化完畢,市場回歸正常,衝擊影響不大,且龍潭在4大基本買盤的支撐下,房市長期穩定成長。

近年桃園房價直直往上,中路、經國、小檜溪等重劃區新案動輒5字頭,甚至6字頭,衝勁十足,發展較早的藝文特區、桃園火車站、中壢火車站等商圈中古房價也不斐,而房價相對親民的南桃園龍潭地區具價格優勢,越來越多桃園購屋族開始把目光移向該區。

東森房屋龍潭北龍加盟店東洪啟榮表示,龍潭房市主要有4大族群,購屋需求穩定,首先是大桃園地區的年輕首購族,龍潭房市以市中心交易最熱,以麥當勞為核心,商圈生活機能佳,採買方便,且緊鄰龍潭交流道,最快1分鐘就可接上國3,因此受大桃園地區的通勤族青睞,尤其是買房預算有限的年輕首購族。

洪啟榮指出,龍潭市中心土地稀缺,以大樓華廈產品為主,預售成交價站穩3字頭,每坪均價達35~38萬元,屋齡5~15年2字頭就可入手,可謂是桃園地區的首購天堂。此外,市中心也有透天產品,但釋出不多,以常見的屋齡20~30年、地坪18~25坪物件來說,總價約1300~1500萬元。

龍潭第二個主要購屋族群是軍公教人員,洪啟榮說,龍潭地區有中科院,雖然有提供宿舍,但許多同仁仍希望自己買一間房,住得更舒適,也兼具置產的功能,之後便在龍潭成家立業,此外陸軍司令部也在龍潭,不少同仁也會希望在部隊周圍置產買房。第三是渴望園區、龍潭科學園區的科技廠員工,台積電、宏碁、友達、合晶科技等知名企業都在該區設廠,區域就業機會多,房市需求量大。

▲龍潭週工作機會多,購屋需求穩定。(圖/東森房屋提供)

第四是退休族群,洪啟榮說,龍潭東側就石門水庫,對於很多退休族來說,這邊就是渡假勝地,有山有水,環境非常舒適,決定在該區落腳養老,而該區屬龍潭蛋白區,房價比市中心更便宜,溫泉套房總價300~700萬元,新大樓2房也只需800~1100萬元。

洪啟榮提到,台積電原先規劃在龍潭科學園區3期興建1.4奈米製程晶圓廠,造成一波房市熱潮,讓周圍房價超漲1~2成,後來進駐計畫終止,短線上確實對當地房市造成衝擊,但現在來看市場已回歸正常,龍潭在4大基本買盤的支撐下,仍穩定向上成長。

▲東森房屋龍潭北龍加盟店東洪啟榮。(圖/東森房屋提供)


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