央行出4重拳打房! 專家齊喊:市場恐會崩盤

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▲央行祭出第七波選擇性信用管制,出4大重手,專家認為市場可能崩盤。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

央行符合預期利率不變,但續升準1碼,此外祭出第七波選擇性信用管制,出4大重手,其中包括名下有房者再購屋不得有寬限期。專家一致認為,如此重手,房價高機率修正下跌,但有人認為可能小幅下跌,有人認為可能會崩盤。

今(19日)央行召開理監事會議,符合預期利率不變,但再調升新台幣存款準備率1碼,這是睽違2年連續2季調升存準率。

另外,央行祭出第七波選擇性信用管制壓抑房市,給出4大重拳。一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期; 二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

▲央行出重手,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。(圖/ET資料照)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,4招裡面最狠的就是「名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期」,也就是只要名下已有1間房,即便該屋沒有貸款,可能是繼承取得、早年還完房貸等等,只要再購買第二屋時就不得使用寬限期,等於把內行人才知道的門路給堵死了。

黃舒衛進一步表示,近來聽到不少案例,由於特定區第二戶房貸放款嚴格,要準備4成頭期款,因此投資置產客將原有房屋透過理財型房貸、轉增貸的方式,把錢搬出來後用於第二戶頭期款,而現在對於資金有限的投資客來說,除了第二戶頭款拉到5成,加上沒了寬限期,要直接本利攤,金額比過往大出許多,投資操作空間縮小,甚至沒有空間了。

黃舒衛直言,這4重拳下去之後,量縮是一定的,價格也很可能修正下跌,「這次已經不是信心層面的打擊而已,而是對市場顯著衝擊,甚至可能造成崩盤。」

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,央行出重手,是否可能造成市場崩盤,關鍵在於不同區域的供需結構,舉例來說台北市中心、新北市捷運沿線等等,供需穩定,房價下跌就相當有限;反之一些重劃區,供給量、餘屋量大,過去又有投資性買盤湧入,在現在政策面雪上加霜的環境下,就存在崩盤風險。

房市專家何世昌表示,名下有房者再購屋不得有寬限期,負面衝擊是購屋資金壓力升高,將進一步削弱換屋族買盤,但同時也會讓房貸族償還本金的速度加快,降低銀行不動產放款水位過高的壓力。

不過對於未來市場,何世昌說,量一定縮,價格也應該會鬆動,但不至於到崩盤的程度,價格下跌可能在5%左右,「因新青安首購買盤仍在,且預售屋不能轉賣,不會出現逃命潮。」


標題:央行出4重拳打房! 專家齊喊:市場恐會崩盤

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