自持11%,金地商置18億打響北京首場土拍(圖)


2021年北京土地市場迎來一個不錯的開局。

1月13日,北京公開競拍房山拱辰街道一宗不限價地塊,引來平安、華髮、首開+住總、中駿多家房企激烈競爭。最終,經過12輪競價和10輪競自持,金地商置以價格及自持比例勝出。該地塊的出讓總價為18.28億,溢價率9.26%,自持比例11%,可售商辦物業及商品住宅綜合樓面價為21426元/平方米。

貝殼研究院高級分析師潘浩分析稱,此次首拍住宅用地就採用限地價的形式,限制土地溢價率過度上漲,控制市場熱度,在開年即表明市場調控態度,預計全年在無特殊事件影響情況下,住宅用地市場將保持穩定。

房山拱辰街道地雖為宅地,但也涉及部分商業用地和教育配套用地。其總規劃建面為9.7萬平方米,其中宅地佔7.9萬平方米,容積率為1.6;商辦用地佔1.5萬平方米,容積率為1.5;教育配套用地佔0.4萬平方米。

項目容積率較低,同時包含部分商業用地和自持比例,這在一定程度上抹平了該地塊的樓面價優勢。

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從周邊房源售價來看,未來項目想取得理想利潤並非易事。該地塊周邊在售新房主要為有限競房及共有產權房項目,售價在4萬元/平方米左右。而貝殼研究院監測周邊在售二手房以2000年以前的老舊小區為主,售價在2.5萬元/平方米。

不過,這些因素會在多大程度上影響項目利潤表現,還未可知。從綜合開發能力來看,金地商置具備多年商業地產開發經驗,若商業地塊開發取得佳績,也可為項目貢獻不錯的利潤。從自持比例來看,各家房企對自持看法和開發意向不同,有房企謹慎對待,也有房企有開發的可行性方案。