科技買盤進攻台中山城「後神埔」　新案地板價3字頭

▲據實登揭露後裏、神岡、外埔分別出現5字頭、4字頭、3字頭的新高單價記錄。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

科技買盤持續發威，不僅海線地區受惠，台中山城也因有後科點亮房市，新案前僕後繼，據實登揭露，「後神埔」3區分別出現5字頭、4字頭、3字頭的新高單價記錄。

平均年薪前5大科技業中的美光、台積電、艾司摩爾近期都在中部地區擴廠、設點，成為周邊房市剛需主力。其中已在後科前後投資興建4個廠區的美光科技，有如點亮山城發展的最大火光，帶動後裏、神岡、外埔地區預售新案前僕後繼。

▲後裏、神岡、外埔預售案高價交易。

近期台中後裏、神岡、外埔房市新案，以後科所在的後裏區推案最熱，一年內就有10個預售案推出或即將推出，其中預售華廈案「贊騰有道」出現5字頭成交單價，讓當地民眾驚嚇不已，不過該戶為露台特殊戶別，加上車位價格含在總價中無法拆分，因而導致單價衝破5字頭。

後裏目前華廈、大樓落在3字頭，早先開案的「展裕豐格」請來日本營造龍頭巖田地崎，並採用戴雲發Alfa Safe耐震結構，使用低碳環保建材鋁模板，在營建成本上高出同業許多，3字頭房價以高CP值取勝。

另外，「坤悅禮御 」基地約988坪，規劃3房產品，共117戶住家， 頂樓戶單價37.7萬元、總價1628萬元，因地點位於後裏市中心成為區域指標。

▲台中山城也因有後科點亮房市，新案前僕後繼。（圖／資料照）

有望在520檔期開案的富旺國際後裏案，則是預計推出小坪數產品，富旺國際總經理林宗毅說：「後科市場的房價與科學園區有著直接關聯性，剛性需求成為房市主力，以買得起為原則，富旺將推出小坪數、低單總價產品搶市。」

而神岡區除豐原區外溢效應之外，同時也具有豐洲科技園區利多支撐，近1年大樓、華廈產品成交均已來到約32.9萬元，其中華廈預售案「中科峇裏島15」最高成交39.2萬元、逼近4字頭，「昌祐豐上」也已站穩3字頭。而久樘開發也即將在神岡中正南街推出新案，業界推估新案價格可望再創新猷。

巨匠建設前進外埔推出2206坪基地造鎮案「巨匠傳承2」，為透天、華廈綜合型社區，其中華廈產品規劃25~29坪，最高成交單價已突破3字頭，來到30.9萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，由於市區地價、房價居高不下，建商轉往外圍地區購地造成蛋白區蛋黃價的現象，加上近期通膨議題再起，房價走勢恐難持平。

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