最近的南京別墅，市場有點熱。
就在剛剛，南京南站附近的老牌別墅小區宏運國際村，在止贖網站上被31位買家爭搶：
一棟建面約224㎡的2層獨棟別墅，起拍總價約373萬，最後經過130次出價，以799萬成交，比市場評估價還要高出266萬。
另外，銳評君也發現，南京近期一批低密別墅相繼賣出高價，甚至接連刷新南京次新房成交紀錄。南京別墅市場，太火熱。
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先來看這套被爭搶的別墅。
地址：南京市江寧區岔路口宏運國際村201幢
起標價：373萬
市場評估價：533萬
成交總價：799萬
戶型面積：224㎡
值得注意的是，這套房源是一棟2層樓高的獨棟別墅，1樓有大院子，2樓有露天觀景平台。
據拍賣公告顯示，這套標的物的市場評估價約為532.93萬元，起拍價僅約373萬元。
只要373萬起就能有機會擁有有院子的別墅，這對追求居住品質的買家非常有誘惑力。
最終，這套套房源吸引了31位買家競拍，超2.3萬人次圍觀，經過130次出價，以799萬成交，比市場評估價還要高出266萬。
從公示的圖片可以看到，這套房子內部簡裝，有明顯的居住痕跡；1樓和2樓南向均有大面玻璃窗，採光較好；2樓的露天平台上，還放置了休息椅和花壇。
環境上，小區綠化已然成熟，1樓超大空間的院子是這套房源另一亮點：有成熟綠植覆蓋，更預留了入戶花園位置。這是許多高層住宅社區難以擁有的靜謐與悠閒。
再來看價格。作為小區核心亮點的獨棟別墅產品，雖在二手房平台上暫無成交記錄，但掛牌價格非常可觀。
02
某二手房網站上，社區別墅房源僅有1套掛牌－建面約264㎡，總層高2層，5房2廳設計，掛牌總價1298萬。
可見約200㎡以上的獨棟別墅不僅鮮少在市場流通，置業總價也千萬以上。
對比來看，今日被瘋搶的這套約224㎡的獨棟別墅，不僅是周邊稀缺房源，且373萬的起拍價格，對買房人的誘惑力也直接拉滿。
即使是最後以799萬的價格成交，相對市場掛牌價來講，也有近500萬的價差，買家直接「撿漏」。
31人哄搶、激戰130輪，這套房子到底有什麼魅力？我們接下來來看看小區本身。
宏運國際村位於江寧區岔路口宏運大道1158號，由南京宏運房地產開發有限公司開發，房齡已超20年，是南京較早的一批商品房別墅區。
資料顯示，社區容積率僅1.5，綠化率近30%，共有64棟住宅。其中2-3層高的別墅為社區主力，另有部分5層左右的洋房。
作為低密別墅住宅區，社區的綠化及公共配置較為完善。
低容積率的配置讓社區各樓之間，有較為可觀的樓間距，不僅保證了室內採光，也讓小區綠化擁有充足的發揮空間。
同時，每棟別墅的庭院因業主喜好不同，因此可以看到不同風格的庭院設計、綠植花卉、入口花園甚至迷你水景。
在配套設施方面，社區內建有籃球場、休憩亭，提供業主休閒娛樂場所。相較於週邊普遍以高層住宅為主的小區，宏運國際村小區的居住舒適度非常高。
小區地理位置也可圈可點。距離地鐵3號線宏運大道站約1公里，距離南京南站也僅有一站距離；週邊主幹道有雙龍大道、宏運大道，成熟的公交線路為小區業主提供更便捷的日常出行。
除了周邊小區底商外，距離大型購物中心證大喜馬拉雅僅約1公里，百家湖商圈也在社區附近，從日常消費到休閒購物，都能滿足。
社區距離秦淮河風光帶健康步道僅約500米，為業主提供飯後散步的好去處。
既能享受別墅的寧靜私密，又能坐擁南站繁華商圈，宏運國際村小區的別墅的確有「被爭搶」的優勢。
再來看社區二手房。
社區二手房市場並不活躍。二手房平台顯示，從2020年至今，社區僅成交17套房源，去年5套的成交數據，已是近幾年來成交最高的紀錄。
成交房源類型上，多以3-4樓的洋房為主，戶型面積多在100㎡以內。隨著近幾年樓市起伏，社區置業門檻越來越友善。
例如，一間建面約60㎡左右的中樓層房源，2021年還需要200多萬，2024年只要一百多萬就能拿下，折合單價僅1.6萬/㎡。
有院子的1樓房源成交價格相對高些，去年兩套分別賣到了2萬/㎡、2.3萬/㎡。
社區獨棟別墅產品暫無成交紀錄，掛牌房源也僅有1套，稀缺性不言而喻；且這套掛牌房源總價近1300萬，單價約4.9萬/㎡，比同小區其他類型房源的置業門檻，高出不少。
綜合來看，這套起拍僅373萬的獨棟別墅，能在如今動不動就「流拍」的止贖環境下，讓31位買家爭搶，足以說明高品質的居住條件、稀缺的優質資產，市場購買力依然強勁。
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近期，南京的別墅市場迎來火熱成交。
3月，河西的金基匯錦國際賣出一套聯排別墅，總價2338萬、單價約8.7萬/㎡，社區歷史最高總價、單價雙雙被刷新。
同樣在3月底，江寧方山的景楓你山，一套總高4層、一樓帶院子的聯排別墅，毛坯成交總價1628萬，是小區目前第二高總價成交房源。
3月初，江北老山腳下的金基九月森林，成交了一套254.33㎡的5室3廳房源，成交總價1100萬，單價達到4.3萬/㎡。
要知道，社區先前成交單價一直在3萬/㎡左右。
此外，仙林的依雲溪谷、雨花台的仁恆玉蘭山莊，都在今年賣出了總價千萬以上的價格。
可見，在樓市洗牌、二手房不斷探底的當下，低密改善類房源仍頗受市場歡迎，尤其是更為稀缺的帶院子的別墅產品，仍是南京高端改善買家的「香餑餑」。
