今年成都很多以前堅定看好新區的購房者，最後都在主城區買了房。
特別說一下，不光是5+1區，還有近郊城區靠近5+1區，比如大面、犀浦、大豐、航空港、華陽、光華大道沿線等等這些近5+1區的成熟板塊，都是現在購房者關注的重點。
可以說這些區域的房產流動性，已經斷崖式地領先其他區域了。
在我看來，今年是成都購房者對新區樓市祛魅最明顯的一年。
講個例子，以前堅定要買新區房子的一個讀者，前段時間買了青羊區。
他說做這樣選擇的原因，其實也是現在很多成都購房者最真實的想法。
“之前想買新區，覺得環境好、房子新、還有想像空間。但想到那邊這麼幾年了商業都還沒起來，就靠大悅城這幾個大商場，隔了好幾公里，日常底商都不太行，還有現在工作要調動，就不敢賭新區了。主城商業都成熟，吃喝玩樂生活方便，而且不管工作調去哪裡，起碼位置在中間，不會出現穿城上班的情況，通勤時間可控，最後還是決定買主城。”
這幾年，我文章分析觀點一直是，成都樓市的趨勢一定購房者的購房需求會從新區熱到逐步向核心城區靠攏。
今年特別這個趨勢特別明顯，知道為什麼？
（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！）
因為從預期來看，不少購房者對自己收入的預期變得比以前謹慎太多了。
這種謹慎保守，其實早已蔓延到我們生活的方方面面。
就用買衣服這件事情來給大家解釋一下，大家就清楚了。
你們回想一下，大家現在穿衣服是不是越來越保守了？
基礎款這個詞是不是最近幾年特別火？
回頭看下，2016年到2021年大家穿著其實比現在要大膽很多，那個時候大家普遍追求好看、獨特。
而現在更看重實用、百搭，買一件衣服以前只考慮好看，現在更多還要考慮是不是平時生活能穿，上班也能穿，出去耍也可以穿。
現在成都樓市，從喜歡新區到買主城的轉變，和現在大家日常買衣服的邏輯變化一樣。
本質都是消費心態從激進轉向務實，大家都在降低試錯成本，讓每一筆支出都能覆蓋更多使用場景。
買一件能覆蓋多個場合的衣服，是為了降低消費成本，避免浪費，買一套配套成熟的城區房子，是為了降低生活風險。
以前大家愛新區的光彩奪目。未來的確是有很多美好憧憬，但可能需要漫長的等待，並且存在預期落空的風險。
新區的規劃兌現週期長、配套落地不確定，就像小眾設計款，雖有亮點卻難以應對日常剛需。
主城它也許不那麼驚艷，但架不住地段好、配套全，能從容應對通勤、父母醫療、日常休閒等所有生活場景。
主城成熟的交通網絡、完善商業配套，能直接滿足居住的核心需求。
以前新區貴，大家搶著買，現在新區其實價格已經比以前低很多了，大家反而沒興趣了。
大家現在都知道一句話：“沒有不能買的房子，只有不能買的價格”
其實後面我還想補充一句“價格決定了它是否是一筆好交易，有用才決定了它對你而言是否是一個好房子。”
