裝潢前注意!「室內裝修許可」申請條件、費用與流程先了解,合法裝修才安全

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裝潢前注意!「室內裝修許可」申請條件、費用與流程先了解,合法裝修才安全(圖/設計家searchome)

想要裝潢新家,不是只要找好工班或設計師就好,有些時候若沒有申請室內裝修許可、進行裝修審查,恐怕你的裝潢已經違法囉!究竟什麼狀況要申請室內裝修許可呢?本篇彙整了必須申請與不需申請的狀況,許可證申請方式與流程,以及申請費用等裝修前必知的8大QA,避免遭到鄰居檢舉、觸犯法律。

►給裝潢新手的6大裝修QA https://www.searchome.net/article.aspx?id=76449

一、室內裝修與室內裝潢差在哪?

.室內裝修:

1.室內裝修牽涉到對建築物內部結構和構造的變更,必須由經過專業培訓並持有相應證照的設計專業人員進行設計。

2.進行裝修工程前,申請施工許可是不可或缺的步驟,同時施工階段需要具備相應專業證照的技術人員參與。

3.室內裝修業被列為特許行業,要想以「裝修公司」的名義從事業務,必須擁有經過專業培訓並取得「建築物室內裝修工程管理證照」的專業技術人員,並向內政部營建署提交申請並獲得批准。

.室內裝潢:

1.室內裝潢僅涉及外觀風格的設計,不會涉及房屋結構的改變,例如牆面油漆、鋪磁磚或木地板、移動式家具佈置以及窗簾的安裝等。

2.室內裝潢業者並無資格進行室內裝修工程,然而,室內裝修業者則可執行室內裝潢相關的操作。

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室內裝修法規認定

二、為何需要申請室內裝修許可?

室內裝修涉及對建築物內部結構和構造的改變,可能影響整體結構安全、避難設施、以及消防設備等,因此為了維護公共安全,進行室內裝修必須事先獲得申請許可。

三、哪些情況一定要申請室內裝修許可?

依建築法第77-2條的規定中「供公眾使用建築物」與經內政部認有必要之「非供公眾使用建築物」,就需要申請室內裝修許可。

.供公眾使用建築物:

如電影院、商場、餐廳…etc.

.與經內政部認有必要之「非供公眾使用建築物」:

1.六層樓以上的集合住宅,進行任何室內裝修工程都必須申請。

*集合住宅(Housing):具有共同基地和共同空間或設備,有三戶以上的住宅單位之建築物,像是公寓、別墅社區、住宅大廈和住商大樓

2.五樓以下(含五樓)的公寓或大樓,有更改隔間和變動格局的需求也需要申請。

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三、哪些情況不需要申請室內裝修許可?

依《建築物室內裝修管理辦法》中,下列項目因沒有影響房屋結構,不屬於法條裡指的範疇,因此不用申請室內裝修許可。

.壁紙、壁布

.換窗簾、家具

.變動活動隔屏

.粉刷、油漆

.更動地氈等黏貼及擺設

*另外,像是「自地自建獨棟別墅」或是「透天翻新」,居住單位並無三戶以上,因此也不用申請室內裝修許可。

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室內裝修許可申請範疇

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四、室內裝修許可怎麼申請?申請流程為何?

《建築法》規定,建築物的室內裝修工程,應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理,且在「前期設計」以及「後期施工」,也皆須申請。建議有裝修需求的屋主,委託以下專業人士協助申請室內裝修許可證:

.前期設計:

建築師、具室內設計證照的公司或從業人員

.後期施工:

營造廠、具室內裝修工程管理證照的公司或從業人員

五、室內裝修許申請流程為何?

Step1.委託專業人士:

建築師事務所或有證照之室內設計公司,向各地政府機關或建築師公會申請。

Step2.備妥文件:

由委託的專業人士,向當地主管機關申請室內裝修審查。申請人須準備建物所有權人身分證正反面影本、所有權人印章、建物權狀影本、以及填寫好的室內裝修許可證申請書。

Step3.審核:

政府機關委託建築師公會或其他專業審查機構進行審核。

Step4.核發許可:

申辦完施工許可後,若無其他問題約十個工作天會核發許可證,許可證必須要明顯張貼在施工場地。

六、什麼狀況可以申請簡易室內裝修施工許可?

一般室內裝修許可之申請分為兩階段:

1.室內裝修圖說審核(約1-1.5個月)

2.室內裝修竣工查驗(約1-1.5個月)

簡易室內裝修許可申請條件,符合以下規定僅需一至兩週即可核發:

.10層以下住宅&地下室各層之室內裝修地板面積在300平方公尺以下。

.11層以上住宅室內裝修樓地板面積在100平方公尺以下。

.裝修範圍內以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔。

.未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。

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七、室內裝修許可申請費用怎麼計算?

主要依照申請項目多寡計價,越多費月則越高,根據不同的委託申請方式有不一樣的報價供大家參考,實際還是依照委託單位報價為主:

.委託建築師辦理室內裝修許可證:

台北市約6萬,新北市7-8萬,若有違建或結構變更,會需要再加消防認證1-2萬。視個案條件不同,費用也會有增減。

.室內裝修公司辦理室內裝修許可證(簡易型):4~6萬不等,視個案條件不同,費用也會隨即提高喔。

.其他申請費用:

建築師公會送審費約5000元,由室內設計公司、建築師或施工單位簽證填申請書約1萬,審查核對圖說費用2萬,費用會因文件量而隨之增加。

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八、沒有申請室內裝修許可會怎麼樣?

若未申請即私自裝修,根據《建築法》第95-1條,違反者包含屋主、承租者、施工業者都會被處以新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,逾期沒改善也可以繼續罰。


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