寶咖咖「很會談」 3字頭地價買進台中港特定區

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▲捷運藍線過關,掀起台中海線房市補漲行情,吸引大批建商搶進海線地區購地佈局推案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

捷運藍線過關,掀起台中海線房市補漲行情,吸引大批建商搶進海線地區購地佈局推案,據最新資料顯示市場派建商寶佳機構,以自然人名義砸下總價3.05億元「台中港特定區」商業地,在地業者分析:「區域土地行情曾突破4字頭單價,買家以32.7萬元的價碼購地,相對劃算。」

據實登揭露,位於梧棲區的台中港特定區出現總價3.05億元交易,該地為高容積商三用地,容積達500%,買家雖是自然人,但從地籍資料顯示,為市場派的建商寶佳機構林家購入,不過有趣的是,該塊地過去也是寶佳機構旗下的協勝建設持有,是否要換其他子弟兵推案,則不得而知。

▲梧棲區的台中港特定區出現總價3.05億元交易,地籍資料顯示,為市場派的建商寶佳機構林家購入。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋沙鹿家樂福特許加盟店店東顏鵬修表示:「該筆土地位於台中港特定區內,該重劃區地跨清水、梧棲,是台中市少有的高容積率新興重劃區,商業區土地容積率從300%起跳,本次交易的商三容積率更高達500%,開發效益強,因此成為建商獵地的主要目標。」

太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜也表示:「過去台中港特定區的商三、商四等高容積率土地,成為建商大舉開發的獵地對象,不少交易的成交單價超過4字頭,此次市鎮南段143地號、約933坪商業地,面積將近千坪,觀察該地號更有前後臨路的優勢,建商以32.7萬元的價碼購地,符合當地的行情認知,也能說很會談。」未來有機會推出頗具規模的指標大樓案。

▲新市鎮重劃區路大、規劃方正,區域內都是屋齡10年內的新成屋。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,以「新市鎮重劃區」來說,永義房屋清水大勇信立加盟店店東張庭毓表示:「新市鎮重劃區路大、規劃方正,區域內都是屋齡10年內的新成屋,除了捷運藍線議題外,海港與空港的雙港優勢以及關連工業區、風電產業加持,普遍社區入住率大約落在7~8成,新案的帶動,也讓區域房價有一波新行情。」


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