▲臨沂街公寓3樓以每坪346.5萬元天價交易 。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
臨沂街公寓3樓以每坪346.5萬元天價交易，買方與豪宅建商桓鉅有關。有趣的是，建商在幾個月前已買下該公寓2、4樓，坪數大小一樣，但成交價僅約為1/3。專家推估，可能是整合邁入尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。
最新實價揭露，台北市臨沂街24巷一處公寓，去年底3樓戶以1.27億元交易，權狀36.66坪，每坪高達346.5萬元，即便備註「具重建或重劃、都更等效益」，但此價碼仍相當驚人。
經查謄本，買方是桓榀建設，背後即為豪宅建商桓鉅建設，該公司代表作包括「天母桓琚」，以及藝人王力宏持有的仁愛路三段「吾彊」。
觀察本次交易的臨沂街公寓，在去年8月時，2樓和4樓戶就已先交易，經查買方同樣是桓榀建設，但各自的成交價分別僅3900、4350萬元，換算單價106、118萬元。而該公寓為4層樓建物，除2~4樓外，1樓則為誠美建築開發所有。
也就是說，2、3、4樓坪數大小一樣，但本次購入3樓戶的價碼，是2、4樓的3倍左右。記者致電桓鉅建設，但在截稿前暫無回應。
▲臨沂街24巷某處公寓，2、3、4樓的買方都是桓榀建設。（表／記者項瀚製）
第一建經研究中心副理張菱育表示，臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段預售新案成交價約落在150萬元左右，買家收購老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，加上都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。
標題：北市老公寓1坪346萬賣出 一查竟是建商打好的算盤
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