六都1月房市買賣移轉2.5萬棟! 專家:房價將開始鬆動

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近來房市交易回溫,1月交易量開出紅盤,買賣移轉棟數共2.5萬棟,月增5.3%、年增98.2%,創22個月新高。不過房市李同榮指出,餘屋量多與購屋信心增強影響下,產生多空拉鋸,房價推升不易,交易量雖然止跌回升,但卻是房價鬆動的開始。

房屋專案經理廖君埏:「在這個戶型裡面,就是把客廳跟餐廳,做成一個比較開放式的感覺。」
走進大門,客廳廚房臥室,全都一目了然,位在台北中山區,這間權狀26坪,室內坪數僅17坪的小宅,規劃二房兩廳格局,是年輕人買房首選,因為動輒,數億元的百坪豪宅,並不是人人都能負擔的起。
記者劉彥萱:「高房價下,民眾想買房,必須以有限的預算,來換取購屋空間,根據內政部統計,國人買房平均面積,已經跌破30坪,因此像是這種小兩房的坪數,就特別受到首購,年輕族群青睞。」
房屋專案經理廖君埏:「蓋房子造價成本也增高,所以房價也比較高,相對來說的話,在有限的預算裡面,就會坪數上來說的話,就是先求,基本有需要的,這樣需求是夠的就先買了,在台北市可能這種,兩房或坪數比較,我們說適合年輕人的,兩房的戶型會增高一點。」
去年建物買賣移轉,平均面積約29.7坪,與10年前相比,少了約5坪,若以區域來看,面積最小的是台北市24.2坪,另外台南、高雄,10年來也從原本,平均約40坪面積,大減8坪變化最大,加上人口結構改變,平均購屋面積明顯縮水。
房市專家陳炳辰:「今天比方說,在台北市你要買一個,新屋的情況之下,你可能單坪如果來到,100萬以上的話,如果你還要抓在,1000多萬的產品,大概室內的坪數,就只能犧牲到,大概10來坪左右,如果說其實在中南部,如果有一些民眾,他也只想要買在,1000萬以內的產品的情況之下,大致上都會有必須要去,將就坪數的情況。」
全台房價價格走揚,交易量也持續攀升,根據地政局統計,六都房市交易量,在選後大爆發,1月買賣移轉棟數約2萬5千棟,月增5.3%年增98.2%,創22個月新高,從各縣市來看,台北、桃園、台南、高雄,與去年12月相比,也都有所成長,主因是選後不確定因素消失,觀望買盤湧入,回歸供需基本面,加上新青安貸款助攻下,有自住需求的民眾,也加速進場購屋。

房市專家陳炳辰:「台北市跟這個南二都,其實它在年月增上面,表現都還不錯,那這主要才是在於說,其實南二都,它其實是有一些,科學園區的帶動,所以我們可能看到說,有一些產業園區,它其實周圍的房市上面,表現還不錯,當然如果說比方說,像我們看到高雄來說的話,它其實楠梓,一直有這個台積電的話題的情況下,其實它這一次的,這個1月上面的數據上面,其實在交易量體上面,也還是屬於一個,蠻熱的一個情況。」
房產趨勢專家李同榮:「選舉過後的不確定因素消失以後,大家的久後不跌,房價不跌的這種,這種態勢讓這個守過的人,這個觀望的買盤就進來,那另外一個因素,面臨到交屋潮,大量的交屋潮正要開始,這個交易量也,也變得活絡一點。」
自住買氣穩定,大量交屋潮來襲,1月交易量爆增,就代表今年房市將繼續走強嗎?李同榮進一步分析,餘屋量多與購屋信心增強影響下,產生多空拉鋸,房價推升不易,交易量雖然止跌回升,但卻是房價鬆動的開始。

房產趨勢專家李同榮:「現在開始下半年以後,到今年元月開始量增的時候,其實正是價格鬆動的開始,我們觀察這三季以來,六都的各個行政區,其實是一半漲一半跌,一半小漲一半小跌,就代表什麼,有些區域在鬆動,價格一鬆動,那買盤就進來,基本上就是供應量多,但是需求量也強,所以我才說今年是建商餘屋,非常順勢可以大竄逃的一年。」
房市反轉訊號浮現,以盤代跌的格局機率大增,政府短期政策激勵交易量,但房價再漲機率不大,跌幅也有限,對於口袋不夠深的年輕人來說,想買房壓力依舊相當沉重。
 

 


標題:六都1月房市買賣移轉2.5萬棟! 專家:房價將開始鬆動

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