就在今天（4月15日）上午，福州市連江縣舉行2026年首幅住宅用地拍賣活動。
最終，福建鼎曜房地產開發有限公司（隸屬於永得隆集團）以底價3.785億元成功競得連地拍賣 [2026] 3號連江世紀鴻騰大飯店地塊，成交樓面價4484元/㎡。
該地塊用途已調整為住宅、商業，據出讓規定，地面建構築物將由競得人拆除。目前世紀鴻騰大飯店已停止營業。
據愛企查平台顯示，福建鼎曜房地產開發有限公司於今年2月註冊成立，實控人為林志騰。他也是福建省連江縣鴻騰飯店有限公司的實控人。也就是說，此次競買企業與原世紀鴻騰大飯店為同一老闆。
此外，林志騰也擔任福建省盛世華城房地產開發有限責任公司等企業法人。盛世華城房地產於2022年底成立，隸屬永得隆集團，近年來陸續拿地開發盛世花園（世紀鴻騰大飯店旁）、盛世芳華（貴安）以及湖心水岸（青塘湖）等居住項目。
連地拍賣 [2026] 3號（350122-DPQ-H-02號地塊）位於連江縣敖江路東側、丹鳳東路南側，土地面積30149㎡（合45.22畝），用途為住宅、零售商業用地，容積率上限2.8，建築限高100米。
地面建構築物由競得人負責在出讓契約簽訂之日起6個月內拆除，競得人應委託資質單位編製建構築物施工組織方案，經縣土地發展中心組織專家及相關單位評審通過後方可進行拆除工作，由縣土地發展中心及住建局質安站等相關職能部門對拆除工程進行監管。
連江地標：世紀鴻騰大飯店今年3月已停止營業
據了解，2010年12月，福建省連江縣鴻騰飯店有限公司以620萬元獲得連地掛牌[2010]09號商服-住宿餐飲用地。 2014年4月再以1,130萬摘下連地掛牌[2014]2號商服-住宿餐飲用地。
兩幅地塊相鄰，總面積30479㎡，實用地面積30174㎡（約45畝），合併打造鴻騰酒店項目，總建築面積126477㎡。
其中北地塊已建成世紀鴻騰大飯店，包括飯店主樓1棟、員工公寓1棟、附屬3棟、三層商場2棟。南地建成鴻騰廣場，包含2棟飯店配套商店大樓、1棟飯店服務大樓。
連江世紀鴻騰大飯店於2016年完工，2017年1月開業，是集客房、餐飲、會議、娛樂休閒等於一體的四星級商務飯店。飯店位於連江縣城核心，擁有261間豪華客房、中西餐廳及娛樂休閒設施。
今年2月28日，連江世紀鴻騰大飯店門口已貼通知，於3月1日起停止營業。
地塊規劃兩次變更現重新拍賣改建百米高層住宅
去年4月，《連江縣中心城東片區350122-DPQ-H-02等地塊控規調整論證報告》公示，彼時H-02地塊為鴻騰廣場所在地塊，面積約1.07公頃（16畝），用途調整為商業商務用地，容積率為5.2，限高100公尺。
去年6月19日，連江鴻騰廣場地塊作為連地拍賣[2025]6號上架拍賣，為帶建築物出讓，起始價2.334億。不過因出讓方案內容優化，地塊暫時取消出讓。
原調整控規方案
同年11月，該地塊最新控規規劃調整論證報告對外公示。
調整後的H-02地塊面積擴大，土地面積約2.97公頃（約45畝），包含鴻騰廣場及世紀鴻騰大飯店，用途則調整為商業居住用地，容積率上限3.0，限高100公尺。
最新調整控規方案
如今，H-02地塊作為連地拍賣 [2026] 3號重新拍賣，地塊內世紀鴻騰大飯店、鴻騰廣場等建築將不再保留，並要求開發商在出讓合約簽訂之日起6個月內拆除，未來原址可望改為興建百米高層住宅小區及沿街底商。
