房價高加上單身族群多,20坪以下的小宅,近年買氣很旺,只不過根據內政部公布的最新調查,不只全台空屋率上升,20坪內小宅空屋率更高達18%,幾乎每6間就有一間是空屋,其中宜蘭和金門小宅空屋率,甚至逼近40%。
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牀廁所廚房儘管坪數小小的,但該有的也算都有,而像是這樣的小宅,甚至算是小套房的房型,已經越來越熱。
住展雜誌企研總監陳炳辰:「其實現在整體大家族居住的情況上面,比較不是像過去常見,如果他是一個單身的族群,他可能也是以這種小宅為他一個主要購買的一個物件,事實上這當然跟這個整體時代轉變有關係,因為現在有很多民眾他其實並沒有辦法,有這個能力去負擔這麼高的房價的情況之下,如果說我們現在去換算成總價,如果說你還要買在一兩千萬的產品,尤其在台北市,你大概就只有小宅可以去選擇,有些投資族群,他也會入手,所以整體來說的話,其實自住投資都會興起一波購買小宅的熱潮。」
全台房價飛速飆漲,但薪水沒有跟上,加上家庭人口組成的變化下,預算有限的消費者,紛紛鎖定小宅下手,另一邊的建商也為了降低總價,大力推出小坪數住宅,都進一步讓小宅購買比例不斷攀升,只不過。
記者陳文越:「小宅在近年買氣越來越旺,不過根據內政部的最新調查顯示,全台的空屋率是節節的攀升,而且在20坪以下的小宅,空屋率更高達18%,等同於幾乎每6間就有一間是空屋。」
看看2023年上半年,全台空屋量達85萬1317宅,短短半年一口氣增加超過5萬宅,不僅漲幅驚人,空屋量更是創下2009年,有統計以來的第三高,幾乎所有縣市空屋率,都出現走揚趨勢,而其中就是以20坪小宅,空屋狀況最為驚人,雙北算是全台最低的地方,僅有12%跟14%,但看到宜蘭縣小宅空屋率高達37.8%,金門縣也有39%,雙雙逼近40%,堪稱重災區中的重災區,幾乎是每2到3間小宅,就有一間是空屋。
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房屋研展中心副理陳金萍:「其實20坪以下可能比較多的一個房型,應該就是套房為主,因為扣掉公社之後,應該就只有15坪左右,所以應該是以套房是為大宗,新北的部份的話,應該就是他的就業,不管是就業還是就學,其實都是滿多人會在這邊做的一個選項,那所以他的需求相對就會比較高。」
住展雜誌企研總監陳炳辰:「相對於都會區來說的話,其實外圍地帶,一些民眾他在住屋的習慣上面,仍然會傾向這個坪數比較大的使用空間,這個隱居性上也會比較強,那如果說他今天又會做為像是度假宅的使用,可能在使用率上沒有那麼高,也會創造一個這個低度用電的狀態,而被視作空屋的狀況。」
買得多、空的多,同時對買賣小宅的隱憂,也得更加注意,尤其以過往房市經驗來看,一旦房市出現量縮走跌,銀行普遍都會緊縮放貸,而坪數過小的小宅產品,都會是首當其衝,不僅容易買氣大減,房價顯示出的修正幅度,也會略高於其他住宅產品。
不動產加值平台研究總監陳傑鳴:「建商推案量大,導致新案賣不完,還有所謂的一個小宅的投資客,比重相對比較高有關,針對如果要挑選小宅產品的時候,一定要多留意它的一個區域供給的一個情形,還有他的需求,還有整體區域的空置狀態,買小宅盡量挑選蛋黃區,然後或者是買租需求比較強的區域,才會相對比較保值。」
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人口結構加上環境趨勢,儘管小宅漸成一派主流,但從空屋現況到未來發展,下手前都得要全面謹慎評估。
標題:小坪數買氣夯?全台「小宅」驚人空屋率曝光
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