口述︱劉德科
前幾天〔2025/11/20〕，彭博社消息說中國住建部等部門正在考慮出台一系列樓市新政，其中包括首次在全國範圍內為購房者提供抵押貸款補貼，即「購房貼息」。對於這件事，「德科未來城市」總編輯劉德科的看法是——
1.彭博社的報道經常不靠譜。就算這個消息是真的，也稱不上是重磅樓市刺激政策。因為如果只是僅僅針對購房者端出台政策，那麼政策效果是非常有限的。
2.跟過去不一樣，現在我們需要的是「立體複合型」的政策組合拳，兼顧的市場參與方越多，政策效果越強，因為房地產是一個「四方咬合」的產業——購房者、房企、金融機構、地方政府這四個參與方，如果僅僅只是單維度地推出政策，都未必見效；假如有一個政策能夠同時拉通這四個維度，才能真正有效。
3.什麼樣的政策呢？對於購房者來講，要能夠激發甚至創造需求；對於房企來講，要為房企帶來更便利、更低廉的融資；對於金融機構來講，需要讓他們更有安全感地投放資金；對於地方政府來講，要新出台一個政策，不僅不能犧牲地方政府的利益，還要提供創利增利的陽光途徑。
4.這樣的政策有且只有一個，就是「棚改2.0」。
5.房地產市場陷入低谷期已經長達四年之久，面對這樣的樓市低谷期，其實只有兩條路可以選——
第一條路，推出「棚改2.0」，讓樓市走出泥淖，真正實現「止跌回穩」。除了「棚改2.0」，已經沒有其他任何政策能夠讓樓市真正止跌回穩。
第二條路，完全依靠市場自我調節機制，用上更長的時間，付出更大的代價，讓樓市最終實現「止跌回穩」。
6.除了這兩條路，其他任何關於房地產市場的政策措施，要麼是「表演」（比如「提高公積金貸款額度」），要麼是初衷良好卻最終會事與願違的「絆腳石」（比如「現房銷售」）。
7.至於彭博社所謂的「購房貼息」，也只不過是一針藥效維持不了多久的止痛針。
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2025/11/20
編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正