來源：深圳淘房志
“2016年，書香門第的兩房就賣到300多萬，現在價格完全回到十年前。”
“金地梅隴鎮二期，在2016年能賣到5萬一平，現在不到5萬一平的筍盤好多。”
“今年第三季度，龍華的成交均價，比起2016年第三季度，只多了不到500塊一平。”
近段時間，淘房君從幾個龍華中介處了解了一下最新市場情況，沒想到結果如此令人震驚。
龍華好多小區的房價，已經回到2016年，甚至一些熱門小區的成交價相較於十年前跌了10%。
現在，自住的業主已經躺平“認命”，高位接盤的投資客還在努力“割肉”出逃……
龍華房價普遍回到十年前
部分小區跌幅超過20%
淘房君了解了龍華幾個核心板塊：紅山、上塘、梅林關、民治、龍華中心等的房產。
相較於十年前，大多數小區的價格都是跌的，其中民治的房產整體跌幅較大。
最具代表性的小區–金地梅隴鎮，一期、二期在2016年的成交價集中在5萬/平。
現在單價不到5萬的房源很多，談價空間也不少。
片區內的潛龍鑫茂花園C區，2016年成交價普遍在4.5萬/平，現在“筍盤”的單價已經跌破4字頭。
梅林關的書香門第上河坊，中學可申請深外龍華學校，房價從5字頭一路攀升到10萬+，幾乎實現翻番。
現在單價不到5萬的房源選擇不少。
龍華中心區，二手房價格相較於十年前有漲有跌。
價格跌得最慘的一個小區，是金僑花園，跌幅超過20%。
價格出現上漲的小區，基本上都是劃分進了深中龍華學校範圍內，譬如蘋果園、錦繡江南、豐潤花園等。
尤其是蘋果園，算是近兩年的黑馬小區，2016年單價4萬出頭，現在成交價能穩定在5萬+。
雖然其相較於高峰期接近7萬一平的成交價還有距離，但是在整個龍華來說，已經是“回本”很多的小區了。
超大社區壹成中心，最早入市的5/6/7/8/9區，目前二手房在售均價比起十年前的入市價格更高。
主要優勢在於入市價格相對較低、戶型設計好，88平左右能做4房，性價比很高。
比較吃虧的是買入2區、3區、10區、11區的業主，二手房基本上都跌破開盤價。
上塘的特發和平里、潛龍曼海寧南區，2016年成交價普遍在5.5萬+/平，現在成交單價大都低於5萬。
紅山小區全部保持在相對高位
尤其是“深高北”A1類學區房
在幾大核心版塊裡，只有紅山一個例外，該片區裡面的小區，價格比起十年前都是上漲的。
核心原因在於，紅山的高端商業、市政文體配套全部都完成了價值兌現，成為整個龍華資源配套最頂尖的區域。
紅山片區內部，主要以是否為“深高北”學區房A1類作為房產價值分水嶺。
A1類中，萊蒙水榭春天5期、6期，金亨利首府相較於十年前的價格都是明顯上漲的。
萊蒙水榭春天5、6期，在2016年的價格在7萬多一平，現在依然保持接近9萬的成交價。
金亨利首府更是厲害，即使歷經了近3年的震盪，成交均價依然能保持在10萬+/平的市場高位。
此外，華業玫瑰四季、中航天逸、綠景公館1866北區、萊蒙水榭春天1-4期等小區，比起十年前的價格都有5千-1萬/平的上漲幅度。
龍華二手房可以抄底了？
根據淘房君的市場調查，龍華區的房產泡沫基本上擠乾淨了，價格基本上都處於低位水平。
即使是紅山片區、“深高北”的A1類學區房，成交價能保持在相對不錯的位置，但是其相較於高峰期的成交價也有約25%的跌幅。
現在，龍華地理位置、配套、學校都不錯的2-3房住宅，單價5萬-6萬/平、總價500萬左右的選擇非常多。
如果是想要買來自住的，可以多去市場上了解一下，部分急售房源的議價空間還不小。
