
居高不下,網路上近來出現不少「不買房用租的更劃算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,近年房價、租金雙漲,但租金漲得少,表面上來看,確實不買房用租的,負擔輕鬆很多。
不過,目前國內租金已進入補漲階段,而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看,若房價沒跌,租金繼續補漲是可以預見的結果,而且依國際合理比率來算,漲幅會非常驚人。
陳傑鳴表示,根據主計處及內政部資料顯示,過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢,2016年全國平均房價每坪22.87萬元,今年已達34.5萬漲,狂漲51%。至於租金,近十年只漲了13%。
陳傑鳴表示,比起買房扛房貸,租房付租金較輕鬆,且租金漲幅也不大,就此來看,似乎不買房用租的比較劃算。
但實際上,這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加,以及房價上漲,房東轉嫁成本下,台灣租金早已開始「落後補漲」,過往每年租金漲不到1%,但目前已連續23個月,租金年增率超過2%,漲速明顯加快。
至於租金可能會漲到哪?陳傑鳴指出,目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比),合理比值約1:300到1:200之間,也就是大約300個月或是200個月的租金,就能買下一間房。
目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算,如果房價沒跌,台北租售比要從1:600變成1:300的合理值,等於租金還可以翻漲一倍,這對於族恐是一個災難。
陳傑鳴表示,雖然今年房價開始有漲不動,甚至有下修跡象,但要大幅修正機會不大,反而由於房市買盤觀望「以租待買」,租屋需求旺盛,加上物價仍在走揚,租金繼續上漲機會不小,租屋族壓力將愈來愈大。
他表示,政府近年擴大,確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力,不過要避免租金大幅上揚,仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策,從擴大租市供給下手,讓供需達到平衡,租屋族才能相對輕鬆過人生。

標題:租房人生才輕鬆?專家:租金正落後補漲 按公式恐倍增
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