雷聲大雨點小? 去年高雄129場預售案「僅2案100%完銷」

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▲2023年快銷案多分布在蛋白區,且具低單、低總、公設比低3大特色。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

2023年受打炒房衝擊,加上台積電設廠一波三折,高雄房市買氣猶如洗三溫暖,快銷案大幅減少。統計實登發現,去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」,銷售成數最高的前3名,去年銷量都超過9成。專家分析,均分布在蛋白區,且具低單、低總、公設比低3大特色。

南部最近幾年預售市場火熱,相較中北、部,南部的預售案價格漲幅也更明顯,導致愈賣愈久,根據齊太廣告統計,高雄2023年預售案共有129場,總銷售戶數達7585戶。

以銷售成數統計,去年實登「確認完銷」的新案,高雄僅2案,都在去年百分百完銷。齊太廣告協理謝俊正指出,去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等,銷售戶數都超過400戶,雖然銷售戶數多,但因可售戶也多,以成數來看,難以擠進TOP3。

▲2023年高雄預售案銷售成數TOP3。(ETtoday製表)

而高雄2023年快銷案,大多屬於量體有限的中小型個案,分布在房價基期低的蛋白區,如小港、岡山、大社等區域,在比價效應下吸引買方出手,

完銷案僅「悅森活」、「皇家晶典22」,而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%,均價都在2字頭。

謝俊正表示,去年能順利銷售的新案,不是優付方式夠有感,就是本身在區域擁有低單、低總價的價格優勢,甚至是銷售戶數少,才有辦法在觀望潮中殺出重圍。

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,前3名均為電梯公寓產品,公設不像一般新案達35%,僅為23~25%,具低公設,室內實坪大的特色,更能吸引首購族出手。

至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」,截至發稿,實登揭露分別為134筆、0筆,成交量未進入前3名。


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