從去年以來，台灣市場行情看漲，這也是從1990年來最大一次漲幅，股民和大股東獲利之後，不少人都會轉投資到不動產市場，房仲專家分析，目前市場上已經出現股房連動跡象，再加上預售的申請建造量開始下滑，導致整體的供給量不夠，預估房市價格上漲，恐怕仍得持續一段時間。
到公司上班，忙完交辦事務，有空檔就用手機關注股市變動，兩年前開始進入股匯市場，除了穩健型的ETF外，還有投資短線操作。
上班族何峰：「那我其實有兩個做法，一個是ETF的部分，我覺得有些人會覺得說ETF是為了要領股息，所以我會買很多張，然後我放一個很長的時間，但我個人覺得可能ETF它還是一個比較短時間，所以我的ETF也會做短操作，科技股的部分的話我就會買很高價的高價股，比方說前幾名的可是我會買零股，那因為它的漲幅很大，甚至可能兩三天你就獲利了。」
隨著這一兩年股市行情好，也跟著增加業外收入，原本根本不敢想的買房，如今也在考慮，可以往台北的蛋白區下手。
上班族何峰：「現在透過新青安的方式的話，它的寬限期比較長，那再加上如果說，現在你買稍微偏遠一點點的，因為現在的捷運都比較遠一點，所以你買遠一點的房子的話，然後坪數不要太大，其實是比以前來講的話是更好入手的。」
以台北市的蛋白區來看，萬華、文山、大同、北投，從2023年到今年第一季的指標新建案，每坪成交價持續衝高，甚至站上百萬元。其中大同區新案每坪最高成交價更是來到150萬元，成長快速，讓整體房市買氣，依舊居高不下。
記者劉俐均：「這裡是新北市新店區，可以看到這邊動工的建案非常的多，這也反映出整個房市的買氣非常旺，而其中主要的推手就是來自於股票市場，因為從去年以來到現在，已經大漲了將近九千點，這也是從1990年以來漲幅最大的一次，整個股票市場大家的資金很飽滿，也順勢帶動了整個房市買氣。」
根據統計，在1989年股市大漲4505點，同時間房市也受惠資金行情大漲，不過之後29年間只有2009年金融海嘯後股市反彈，上漲3千點，多數時間指數波動幅度有限。從去年到現在，股民跟大股東獲利高，市場已經有股房連動跡象。
不動產企研室專案經理曾敬德：「股房連動以前的狀況不是那麼的強烈，因為在可能這五六年來講的話，其實台股一直有一些新的指標族群出現，其實很多的專業投資人大股東，其實賺到錢之後，他們之後都會把一些不動產，當成一個資金的一個避風港比較保值。」
台股由台積電領軍，靠著AI熱潮，整體科技股一路往上衝，另外在新青安政策助攻下，房市買氣火熱，營建股也備受看好，讓不少小資族靠著股市投資，口袋資金滿滿，轉而進入到不動產市場，尤其在預售屋市場，出現過熱現象，都在卡位搶買房。
不動產企研室專案經理曾敬德：「因為現在影響房市外在因素很多，包括通膨的預期包括股市的一個資金大漲，然後又包括新青安的政策，提供年輕人比較好的一個房貸優惠，那同時今天市場上又面臨到這種供給量不足，包括這個預售的申請建造的量開始在下滑，在整個一個房地產來講，就是呈現一個價量齊揚的一個表現。」
在過去買房的腳步，都是跟著重劃區、捷運站周邊等等重大建設發展，不過如今則是科技業擴廠區域購屋置產最熱門，很多區域都出現了複製竹科經驗。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「就是說在這一波的市況上面來看的話，也確實跟著科技廠買的這個邏輯，對於很多的購屋人而言是受用的，科技廠本身他會有所謂的一個群聚的效益，他自然而然他就會形成一個，我們所謂的上下遊這樣子的一個聚落，這些聚落工作的工作者，他的收入相對也比較好，所以也對於區域的房市，他們會有一些明顯的拉擡。」
不僅股市續創新高，股市紅利轉進房市，還有境外資金匯回專法‵，首批回台資金將在8月解禁，兩大資金湧入房地產，恐怕將讓房市，再掀起新一波漲價浪潮。
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標題：股市大漲成推手！投資客轉往房地產 專家：房價仍會持續走高
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