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租屋族注意!房租抵稅有眉角,房東所得稅轉嫁房客可以嗎?



租屋族注意!房租抵稅有眉角,房東所得稅轉嫁房客可以嗎? 1
【早安健康/李宇涵報導】在外租屋的你,是否曾聽過房東主動祭出租金優惠的邀約?看似不錯的提議,但背後隱含著讓你花冤枉錢的玄機。因為,有些房東為了規避房租收入需課稅,以減少租金為誘因,希望房客報稅時不要申報「租金支出」這項。如果答應,表面上確實省下些許的租金,但事實上也損害到房客的減稅權益。租屋族趕快來了解租屋不可忽略的重點,保護自己的權益!

租屋族必須知道的節稅法!「列舉扣除額」最高可扣12萬

申報綜合所得稅時,共有7個可申報「列舉扣除額」的項目,房屋租金支出就是租屋族最常使用的節稅方式,最高可扣除12萬元,換算下來等於1個月1萬元。有意申報者,必須符合4項條件:

  • 戶籍必須設在租屋處,並且確實有使用該租屋的事實
  • 租屋人必須是納稅者本人、配偶,或者受扶養直系親屬
  • 該租屋只能具備居住事實,不能做為營業用之地
  • 如果租屋者名下有房貸,就不可使用這條列舉扣除額(因為房貸有「房貸利息扣除額」,不能與「房屋租金支出扣除額」重疊申報。)

使用列舉扣除額的租屋族,必須準備3項證明要件

1. 租賃契約書正本

2. 繳納租金的證明,例如匯款收據、自動轉帳紀錄等

3. 自住切結書,必須註明沒有營業使用的事實

房東減少租金有端倪!租屋族搞懂法律維護自身權益

有一位網友指出,他的房租1萬5千元,想用列舉扣除額來減少稅負,但是房東這時卻跳出來說,當初已經說好給他每月便宜2千元的租金,而且租屋合約中也指出,如果房東的稅負因出租給房客而增加,增加的部分就要由房客來負擔,並且不可拒絕。

房東房租收入增加,可以要房客負擔稅金嗎?下一頁公開解答!


為了遏止上述狀況發生,2017年1月1日上路的《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定,房東不能阻止房客申報租賃費用支出,如果房東因為收租金,使其須繳所得稅金增加,增加的部分須由房東自己負責。

根據《消費者保護法》第17條第1項明文規定,租賃契約若有違反定型化契約之規則,契約中的條文就不具備任何法律效力,所以身為租屋族的你,遇到房東要求要支付房東增加稅負的要求,就可勇敢拒絕,就算房東堅持也不具有任何效力。

不過,這項法條還是有限制,崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠日前接受媒體採訪指出,由於法律有不溯及既往原則,如果租屋人是在2017年1月1日之前簽約,房東所訂的契約內容若涉及上述故事的例子就具有約束效力。簡單來說,2017年1月1日是判斷該條文是否適用的重要分水嶺。

避免與房東交惡,事前溝通很重要

雖然法律上保障了租屋族的權益,但還是建議租屋前就跟房東討論日後報稅的問題,讓雙方一開始都了解彼此的需求,以避免報稅期日到時,各方堅持己見撕破臉,若遇到比較不通情理的房東,房客可能會面臨租屋到期就被趕出門的窘境。

原文引自:租屋族注意!房租抵稅有眉角,房東所得稅轉嫁房客可以嗎?

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