高雄交易量創「台積題材以來新低」 信義:修正期達尾聲

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▲重劃區有比較多新成屋,平均購屋價位高於中古屋,拉升購屋區間。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄2023年房市曾進入修正期,今年交易量逐步回穩,房仲分析,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤,交易量愈趨回穩。價格方面,近年總價700~1000萬元成為購屋族主力鎖定區間,但整體的交易總價板塊有向上挪動趨勢,以鼓山區、左營區最明顯。

信義房屋高三區協理周清源分析,2021年受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,交易爆大量,站上4萬棟大關。

2023年政府不斷有升息、房市控管政策,加上台積電設廠一波三折,使房市快速進入修正期,買賣移轉棟數剩3萬6266棟,成交量創高雄有台積議題後的3年新低。

不過,周清源指出,自去年開始交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2~4房住宅類產品為主,由此也可看出市場變化,回歸已基本盤為主。

▲高雄市2020~2023買賣移轉棟數。(ETtoday製表)

值得注意的是,購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700~1000萬元是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單、總價提高,2022年開始,1000~1500萬元的購屋區間,已取代500~700萬,成為佔比次高的購屋總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這2區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區。

左營區內有農16、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升2區的購屋區間。


標題:高雄交易量創「台積題材以來新低」 信義:修正期達尾聲

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