六都房價台南基期最低「達麗世界仁」卡位高鐵第一排

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終於揮別2023年景氣不振的陰霾，迎來2024年全球總體經濟復甦的轉捩點。隨著出口需求回升，也激勵科技和傳產業重返擴廠軌道，其中產業用地豐沛的台南受惠最深。

台南市政府統計，目前大台南科技業就業人口超過8萬，近年明顯帶動餐飲服務和房市產業鏈崛起。為了強化招商引資能量，台南市國土計畫已預留發展用地，另外南科三期同步加快擴建，預計2026年完工後，將招攬半導體、智慧機械、生醫研發中心等產業進駐，可望再創造近5000個就業機會和390億年均產值。此外，沙崙綠能科學城則引進中研院南部院區二期工程，成大沙崙醫療服務與創新園區工程也將於今年下半年動土。沙崙、南科雙引擎蓄勢待發，產業香火興旺，搭配軌道建設加持，周邊房市自然雨露均霑。

台南市房價基期偏低增值空間傲視六都

根據內政部最新公布的「2023年第3季住宅價格指數」來看，全國住宅價格指數133.18、再創歷史新高，這也是從2018年第3季以來，連續第20季上漲。進一步觀察，不僅六都住宅價格季指數都呈現揚升趨勢，其中又以台南市連續22季上漲最久，指數來到145.61，相較於台北市的115.31、新北市127.56、桃園市138.45、台中市143.00、高雄市133.64，台南市房價指數在六都中居冠，季增1.53%，年增4.6%，代表房價基期較低，也代表住宅需求增加，房市相當活絡。

隨著大型土地陸續徵收重劃，搭配南科磁吸效應帶動，許多北部開發商搶著南下布局，而六都唯一房價基期最低的台南市，近年預售建案百花齊放，但光有南科利多還不夠，有軌道經濟加持，又是站第一排稀有物件，價格不僅水漲船高，後續增值幅度更具備想像空間。

六都中房價基期最低台南高鐵第一排含金量高

座落於台南歸仁區的高鐵站，由於腹地廣大、交通便利，政府已將沙崙智慧綠能科技城、大台南會展中心、中研院南部分院、國科會資安大樓二期集中在此區域，由公部門率先投資建設、進而帶動地方發展。隨著日本三井不動產集團擴大進駐，繼先前在歸仁高鐵特定區打造大型購物商城後，又將啟動第二期擴建計畫，預計2025年開始營業，多重利多因素也激勵了台南房價破繭而出，近一年實價登錄成交均價超越高雄。

若與發展較早的高鐵台北站、桃園站、新竹站相比，目前台南高鐵特區周邊房價仍處在低基期，尤其與新竹站的8字頭房價相比，台南高鐵特區仍只有一半水準，房市專家普遍認為，台南高鐵特區可望成為下一個房價先蹲後跳的潛力區域。

品牌建商率先卡位「達麗世界仁」落腳台南高鐵特區最核心

看準台南市前景蓬勃，上市建商達麗建設重磅回歸，再度推出匯聚優勢於一身的嶄新建案「達麗世界仁」。購地眼光向來精準的達麗建設，相中台南高鐵站核心地段4109坪方正基地，是全台唯一鄰近沙崙智慧綠能科技城、首座成大醫療創新園區、全台第一所公立K-12雙語校園的精緻住宅大樓。

「達麗世界仁」外觀基調以白色為主旋律，視野景觀通透，三大棟19層樓高的建築比鄰而居，內部將規劃620戶，21到54坪、2到4房的居家型產品，距離高鐵站步行只需450米，家門就近在咫尺，真正實現全台一日生活圈。

值得一提的是，「達麗世界仁」與三井對望，僅一條馬路之隔，步行即可享受世界級娛樂休閒購物生活。另外「達麗世界仁」距離台南市中心約10分鐘車程，台86線銜接國道一號，南紡購物中心、仁德家樂福商圈近在咫尺，交通、教育、醫療、生活機能全部到位。

房市專家看好，近年台南市各種利多加持，新建案價格屢創新高，尤其台南歸仁高鐵站作為大台南門戶，軌道經濟等同財富增值密碼，重大建設替房價鍍金的優勢無法複製。綜觀六都水準，在台南市房價基期仍偏低、買房抗通膨的剛性需求旺盛的情況下，在地換房族、首購族和科技新貴，不妨逢低進場卡位，享受未來大台南科技業發展紅利。

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