留美博士后買房經歷告訴你很多你不知道的(組圖)


2017年我們來到美國,太太在一所大學裡做博士後,收入微薄。我在拿到“工卡”前,沒有工作資格。在繳納了幾個月高昂的房租之後,我們計劃在美國買個房子。美國的租房價格非常高,像底特律這種破產不久的城市,一個很普通的兩室一廳,空空蕩盪,連張床都沒有,一個月的房租也超過一千美元。而去周邊買套房子倒是不貴,一兩萬、兩三萬美元都能買套房(當然也有兩三百萬的)。我們在這裡交兩三年的房租,足以買一套房子了。

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美國公寓(圖片來源:Zillow)

當時看了幾套房源,其中一套是一個在這邊留學的朋友住的,一室一廳,70平方米左右,配備公共地下室(主要是放公用的洗衣機、烘乾機等公共設備,也可以放一些個人不常用的物品)和一個私家車位。他幾年前買下這套房子的時候是1.9萬美元,當時他準備賣出的價格是2.3萬美元。這個房價折合人民幣十幾萬元,別說在北上廣買不到一個廁所,就在一般縣城現在也買不到房子。

朋友的這種房子叫作Co-op(合作公寓),一般是整棟樓就一個產權擁有者,你買了這裡的一套公寓,其實只是買了這套公寓的使用權,僅享有獨占這套公寓居住空間的權利,沒有產權,更談不上對公寓下面土地的所有權。這也是這種房子為什麼這麼便宜的主要原因。它的權屬情況有點兒類似於中國農村的耕地,農民只有使用權,沒有所有權。不同的是,中國的耕地有30年的時間限制,而它是長期的。因為沒有產權,所以Co-op業主對房子的改造、出租、賣出都受到公寓管理部門的約束,不能按照自己意志完全自由地操作。我們最終沒有買這套房子,直接的原因就是公寓管理部門不同意。賣方朋友在和我們談好交易條件後,將交易申請報到公寓管理部門,公寓管理部門徵詢公寓全體住戶的意見,有一戶獨居的老太太表示她討厭小孩子的吵鬧,不接受有小孩的鄰居,對此,賣方朋友也很無奈,我們也只能作罷。