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▲不少退休族喜歡到花蓮買房定居，而當地的年輕首購族也不少。（圖／有巢氏房屋提供）
記者項瀚／花蓮報導
不少退休族喜歡到花蓮買房定居，而當地的年輕首購族也不少。在地房仲觀察，隨花蓮市中心房價漲高，新案站上3字頭，年輕買盤已逐漸外溢到吉安鄉，該區中古華廈單價落在12~16萬元，600萬元就能買3房+車位。
花蓮明禮林森加盟店東梁豫國表示，2012年後，花蓮市房價明顯上漲，以中古華廈來說，從早期每坪8萬元漲到現在16~20萬元，翻了1倍以上，而新成屋更已要價30~32萬元，使得近年在地年輕買盤開始外溢。
花蓮市房價漲高，買盤主要流向至緊鄰的吉安、新城2區，房價相對親民，且距離市區也不遠，能同時兼顧一定的生活機能。梁豫國指出，吉安鄉中古華廈屋齡約28~30年，成交單價約12~16萬上下，3房+車位總價約600萬元，新成屋則為26~28萬元。
▲吉安鄉透天總價落在500~1000萬元。（圖／有巢氏房屋提供）
透天部分，吉安30~40年物件地坪大多30坪，建坪則為40~50坪，總價落在500~1000萬元。值得關注是，隨土地稀缺、營建成本高漲，透天別墅新推案量減少，總價則大多落在1500萬元上下。
而吉安鄉內的價差，取決與距離花蓮市中心的遠近，中華路、中正路一帶，只需經過一條路就會通到花蓮市，價格稍高；而像是慶豐、福興、廣賢等區就會更便宜。
▲吉安鄉內的價差，取決與距離花蓮市中心的遠近。（圖／有巢氏房屋提供）
整體來說，梁豫國觀察，花蓮有3成買盤是外來客，最常見的模式為，退休前先買一間市中心華廈，當作置產收租，而到了退休後就定居在好山好水的花蓮。此外，也有不少比例是在花蓮長大，北漂到台北奮鬥，並回花蓮退休的回巢族。
梁豫國說，這樣的退休族群，對生活機能的要求是其次，更注重生活的清幽感，而吉安鄉就是最好的選擇，華廈、別墅、甚至農舍都是有人愛。此外，吉安鄉因鄰近慈濟醫院，基本上車程10分鐘都能到，這也是吉安鄉廣受退休族喜愛的原因之一。
▲梁豫國說，花蓮吉安鄉廣受退休族喜愛。（圖／有巢氏房屋提供）
標題：花蓮市中心房價漲高 在地：買盤外溢吉安鄉「600萬買3房」
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