「非豪宅變豪宅」屋主措手不及 北大安、中七期成最大災區

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▲財政部日前宣佈下修各縣市標準豪宅交易稅課稅門檻,符合新制交易最多筆為松山區「皇翔敦北民生」。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

財政部日前宣布下修各縣市標準豪宅交易稅課稅門檻,讓許多2023年出售符合舊制條件高總價房屋的屋主措手不及,以台北市為例,從7千萬元降為6千萬元,台中則是4千萬元降低至3千萬元,採用舊制申報的自然人屋主,恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。

而有業者統計,降了課稅標準後,有不少精華區的個案會從「非豪宅成為豪宅」,以台北市來說,符合標準交易量最多的3個行政區,依序是大安區63件,住宅均價為每坪111.1萬元。

其次為中山區26件,每坪101.3萬元,第三名則為內湖區25件,均價每坪74.3萬元。總價符合新標準的社區當中,去年交易量最多的是松山區「皇翔敦北民生」,屋齡13年,坪數介於50~70坪之間,總價落在5500~6500萬元,成為交易中最大受災戶。

台中部分首當其衝就是房價相對較高的七期重劃區,除大樓豪宅外,也有地坪大的透天別墅個案會受到牽連。其中大樓交易熱區有「親家雲硯」、「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」等。

▲採用舊制申報的自然人屋主,恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。(圖/資料照)

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋:「此次是針對2016年以前取得,且在2023年轉售的交易。」

而採2種計算方式,一是「核實計算」,也就是能提出原取得買價資料,這對於買賣價差不大,或是賠售的屋主,採取核實計算,還是比較有利。

採取「房地分離制」拆算的屋主,按房屋佔房地總現值的比例計算。也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。

舉例:北市內湖成功路社區,若採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,房屋交易所需繳的稅為28.3萬元,新制之下,則以豪宅計稅,個人綜所稅率若為40%,則要繳納112.6萬元,所得稅金就差了84.3萬元,差距高達4倍之多。

再舉例台中市市政北一路豪宅社區,若採房地分離制來試算,以成交3980萬元來計算,房屋交易所需繳的稅為39.9萬元,新制同樣以個人綜所稅率為40%,則要繳納157.2萬元,差距117.3萬元。

▲▼北、中符合豪宅交易稅課稅門檻計價新制表。

七期重劃店溫峻豪分析:「此次財政部調整豪宅課稅標準,整體影響的的是在2012年以前取得的房地,尤其是大地坪的透天產品,因對比實價登錄上並未有交易紀錄,這個稅制很有可能會產生『跳%』。」

不過溫峻豪也說:「由於每個人綜合所得稅制無法被精算,七期中古豪宅社區轉手在此意義來說就是『獲利少了17%』,但由於近幾年房價具備一定落差,在獲利可觀的層面上,基本上『「不可能賠錢』」


標題:「非豪宅變豪宅」屋主措手不及 北大安、中七期成最大災區

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